Calle Mariola

Lleida • Piso • Ref: #D7212B44

19.000 €

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Superficie

46 m²

Precio / m²

413 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan manchas de humedad y la pintura está muy deteriorada, con zonas donde se ha desprendido.
•Salon: El suelo de baldosas está sucio y desgastado, con algunas baldosas rotas o faltantes.
•Fachada: El edificio exteriormente se ve en buen estado general, con árboles y vegetación cuidada en los alrededores.

descriptionDescripción

Piso de segunda mano en venta situado en la ciudad de Lleida. Cuenta con una superficie de 46 m², que se distribuye en 1 dormitorio y 1 baño. Se encuentra próximo de museos, parques, centro de salud CAP Primer de Maig y de centros educativos como Escola Pública Santa Maria de Gardeny. Dispone en sus inmediaciones de establecimientos como restaurantes, alojamientos, correos, farmacias, cafeterías, etc... Zona con buena comunicación con el transporte público con paradas de autobús de las líneas 2,3,4,9,20 y con estación de tren Lleida cerca. Fácil acceso por carretera mediante la N-II, la N-240 y la LL-11. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1960

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0995503CG0009F0098KI

Superficie catastral

42 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 571 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 46.00m² en Lleida a 413€/m² (mediana zona 1552€/m², delta -73.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona media, stock estancado (570 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -73.4% frente a la mediana zonal (1552€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
−570 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lleida, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-73.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.552 € /m²
Tu activo: 413 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-50.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 826 € /m²
Tu activo: 413 € /m²
Muestras: 54
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo19.000 €

ITP 10% — Cataluña1.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada22.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2025 (571 días)

En Atalaya desde13 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original