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Finca Valldevanador de Calella

Calella, Barcelona • Piso · Subasta • Ref: #D6D4E38A

2.107.650 €
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Superficie

41256 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca registral nº 5684, inscrita en el Registro de la Propiedad de Arenys de Mar, al Tomo 1984, Libro 314, Folio 80.DESCRIPCIÓN: Rustica: Pieza de tierra parte cultivo, parte regadio y parte cultivo secano plantada de viña y árboles frutales, con la casita construida en la misma, sita en Calella, y territorio llamado ¿Valldevanador¿, de cabida según reciente medicion de cuarenta y un mil doscientos cincuenta y seis metros ochenta y nueve decimetros cuadrados. LINDANTE: al Norte, Don Joaquin Rey Llobet y Don Juan Balcells; al Sur, fincas de ¿Casa Vendrell SA¿; a oriente, Don Juan Vila Font y las entidades ¿Casa Vendrell SA¿ Y Diade SA¿; y a Poniente, Doña Cecilia Cata Martorell, don Josep Maria Vila Pujol y la entidad ¿Casa Vendrell SA¿.SITUACIÓN: CALLE: Finca Valldevanador DE calella REFERENCIA CATASTRAL: no consta VIVIENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: si La situación posesoria del inmueble, según consta en el expediente judicial, es la siguiente: no consta

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Puja mínima2.107.650 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoLa propiedad es un terreno rústico con construcciones y pozos, lo que puede implicar complejidades en la valoración y uso. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre posibles ocupantes.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 41256 m² pero el catastro registra 922 m² (-98%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1672336DG7017S
Superficie catastral
922 m²
Año construcción
1939
Uso catastral
Industrial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Calella a 2,107,650€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Calella, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-97.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.487 € /m²
Tu activo
51 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.107.650 €
ITP 10% — Cataluña210.765 €
Notaría (est.)3.161 €
Registro de la Propiedad (est.)2.108 €
Gestoría (est.)7.377 €
Inversión total estimada2.331.061 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde9 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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