Nave Industrial en Villares de la Reina

Villares de la Reina, Salamanca • Nave industrial • Ref: #D58E977D

430.000 €

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Superficie

1557 m²

Precio / m²

276 €

OcupaciónSin confirmar

Nave Industrial en Villares de la Reina — Villares de la Reina

Foto: Escogecasa

1 / 34

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

34 de 34 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El exterior del edificio industrial se ve en buen estado, con un revestimiento moderno y limpio.
•Garaje: El interior del garaje es amplio y funcional, con techos altos y buena iluminación natural.
•Pasillo: El pasillo de acceso a las oficinas presenta un aspecto cuidado, aunque con un estilo algo dated.
•Garaje: Se aprecian algunas manchas de humedad o suciedad en las paredes del garaje, pero no parecen estructurales.

descriptionDescripción

Nave y vivienda en Villares de la Reina, pequeña zona industrial a 5km de la ciudad de Salamanca. Nave situada en la parte más accesible de la parcela, distribuída en tres alturas y acondicionada como taller. Sótano de 682m2 desarrollado en zona de garaje. Bajo de 682 m2 desarrollado en zona de recepción, trabajo con vehículos y reparación. Primera planta de 191 m2 desarrollada en oficinas, aseos, vestuarios, y zonas de almacenes. Total construido 1.700 m2 aproximadamente. Vivienda de 148 m2 construídos desarrolada en dos plantas con distribucion de ocho dormitorios (dos en planta baja y seis en superior), dos salones-comedor, cocina , almacén, porche cuibierto y dos baños. Se recomienda consultar normativa vigente respecto a habitabilidad.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1971

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1556.57 m² pero el catastro registra 1774 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7610203TL7471S

Superficie catastral

1774 m²

Año construcción

1971

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Aptitud logística: 8/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Nave small de 1556.57m² en Villares de la Reina a 276€/m² (mediana zona 246€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 252 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

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Ubicación

Villares de la Reina, Salamanca

Costes estimados de adquisición

Precio del activo430.000 €

ITP 8% — Castilla y León34.400 €

Notaría (est.)645 €

Registro de la Propiedad (est.)430 €

Gestoría (est.)1.505 €

Inversión total estimada466.980 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización17 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original