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Local comercial en Nigrán

Avenida Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n

Nigrán, Pontevedra • Ref: #D51E8532

3.343 €
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Superficie

53 m²

Precio / m²

63 €

OcupaciónLibre
69
Avenida Manuel Lemos, C.c.ramallosa Siglo Xxi, s/n — Nigrán
Foto: aliseda
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El local comercial presenta paredes con pintura desgastada y suciedad en el suelo.
  • •Los suelos de madera están sucios y con marcas de uso.
  • •La fachada del centro comercial se ve en buen estado general, con cristaleras limpias.

Descripción

Local comercial n.º 24 en venta en la planta baja del centro comercial Ramallosa Siglo XXI, que se encuentra en San Pedro de la Ramallosa, parroquia perteneciente al municipio de Nigrán (Pontevedra). Se trata de un centro comercial en forma de galerías destinado a comercios dedicados a alimentación, decoración, ocio, restauración y servicios, con fachada a tres calles, desde las cuales posee acceso independiente: C/ Damas Apostólicas, C/ Manuel Lemos y C/ Romana Baja. Además, dispone de aparcamiento subterráneo y se localiza a menos de 30 minutos de la localidad de O Porriño por la AG-57. El local cuenta con una superficie en planta baja de 53 m². Está compuesto por varias salas diáfanas en perfecto estado de conservación y un gran escaparate que abarca toda la entrada. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2003

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 53 m² pero el catastro registra 185 m² (+249%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5731031NG1653S0104WS
Superficie catastral
185 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5345 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta calle de 53.00m² en Nigrán a 63€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo libre

Riesgos

  • −5341 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nigrán, Pontevedra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-86.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
451 € /m²
Tu activo
63 € /m²
Muestras
85
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.343 €
ITP 9% — Galicia301 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.944 €
Reforma estimada (estado: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
24 jun 2026
4.050 €arrow_forward3.510 €-13.33%
27 sept 2026
3.510 €arrow_forward3.343 €-4.76%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2012 (5345 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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63 €/m² · 53 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original