Calle Aguas Blancas, s/n

Dúdar, Granada • Suelo • Ref: #D2C206D3

22.620 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Dúdar por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

5015 m²

Precio / m²

4 €

OcupaciónLibre

Foto: sareb

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo Urbano, de uso Residencial de 14.500m2. Se encuentra en urbanización residencial situada a entrada del la población de Dúdar desde Granada. El municipio de Dúdar está integrado en la comarca de la Vega de Granada, se encuentra situado a 12 kilómetros de la capital provincial, lo que lo hace muy atractivo por su cercanía. Este suelo, cuenta con División Horizontal de 29 viviendas en construcción con una superficie de terreno neto de 500 m² por vivienda. Gran posibilidad de inversión.

Características

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

6750219VG5165B0001TX

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 538 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 5015.00m² en Dúdar a 4€/m² (mediana zona 180€/m², delta -97.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -97.8% frente a la mediana zonal (180€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−537 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Dúdar, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-96.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 105 € /m²
Tu activo: 4 € /m²
Muestras: 294
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.620 €

ITP 7% — Andalucía1.583 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada25.503 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2025 (538 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original