Calle Proc. Simplificado

Bellvei, Tarragona • Suelo • Ref: #D2BB4C7B

583.600 €

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Superficie

24889 m²

Precio / m²

23 €

OcupaciónLibreDeducido por IA

Foto: sareb

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Se comercializan 68 parcelas de suelo urbanizable delimitado, en el PLAN PARCIAL Sector Nord S-15 de Bellvei, con la totalidad de infraestructuras pendientes de ejecución. La referencia catastral (43024A004000060000WX) es única para todo el ámbito, con un tamaño de 83.500 m2 de suelo. Los activos en comercialización tienen una edificabilidad total de 23.700 m2 de techo, tratándose de 3 fincas registrales para plurifamiliar (para 77 viviendas), 2 fincas registrales para unifimiliar aislado y 63 fincas registrales para unifamiliar adosado

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

43024A004000060000WX

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 24889.00m² en Bellvei a 23€/m² (mediana zona 123€/m², delta -81.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, 178 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -81.3% frente a la mediana zonal (123€/m²)
+IA detectó: suelo urbano residencial

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bellvei, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-72.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 85 € /m²
Tu activo: 23 € /m²
Muestras: 484
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo583.600 €

ITP 10% — Cataluña58.360 €

Notaría (est.)875 €

Registro de la Propiedad (est.)584 €

Gestoría (est.)2.043 €

Inversión total estimada645.462 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2026 (179 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original