AtalayaAtalaya

C/victoria Kent Nº7-7ºa

Gamarra Mayor, Vitoria-gasteiz, Álava • Piso · Subasta • Ref: #D29D3AE1

174.828 €-34% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

OcupaciónSin confirmar
42
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Vivienda designada con la letra "A" situada a la izquierda subiendo la escalera de su portal (4 del proyecto) en planta séptima, calle Victoria Kent nº 7 en Vitoria-Gasteiz (Alava). Ocupa una superficie util de 90 metros cuadrados.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)106.001 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA LABORAL POPULAR por 70000 EUR de principal, 14000 EUR de intereses de demora y 3500 EUR para costas. Anotación preventiva de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 21502.66 EUR de principal, 4300.54 EUR de recargo, 564.80 EUR de intereses y 371.15 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DOÑA MARIA ISABEL GOMEZ HERAS por 3657.76 EUR de principal y 2092.85 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DOÑA LARA SANTOS DE CONDE por 25059.92 EUR de principal y 3758.99 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DOÑA IDOYA AGUIRRE SEBASTIAN por 2221.66 EUR de principal y 336.83 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de PATRICIA BENAVIDES RODRIGUEZ por 4661.40 EUR de principal y 699.21 EUR para intereses legales y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de MARÍA DE LOS ANGELES GARCÍA PARRA por 1480.23 EUR de principal y 222.03 EUR para intereses legales y costas.
Hipoteca87.500 €
Embargos70.969 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, tanteo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que aumenta el riesgo. La calificación de VPO también puede implicar restricciones.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
2/15

Subasta BOE en Vitoria-gasteiz a 174,828€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (2928€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gamarra Mayor, Vitoria-gasteiz, Álava

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-33.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.928 € /m²
Tu activo
1.943 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo174.828 €
ITP 4% — País Vasco6.993 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)612 €
Inversión total estimada183.433 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde9 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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