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AtalayaAtalaya

Csrio Caserio la Rasa, Parcela 117-A

Colunga, AsturiasSueloRef: #D27E73F3

845.000 €
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Superficie

2527 m²

OcupaciónLibre
69
Csrio Caserio la Rasa, Parcela 117-A — Colunga
Foto: sareb
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

OPORTUNIDAD DE INVERSION!!! Se vende conjunto de dos Fincas Registrales ubicadas en la localidad de Luces, villa marinera del concejo de Colunga, situado en la zona oriental del Principado de Asturias. Se trata de dos parcelas con 4 viviendas unifamiliares en construcción con una superficie total de ambos terrenos de 1.263m2. Las parcelas son rectangulares y llanas, situadas en Caserío de la Rasa, un ámbito rural de suelo no urbanizable. En cada una de las parcelas hay construidas dos viviendas unifamiliares, las cuales no disponen de LPO y tienen entre 132m2 y 231m2 distribuidos en dos plantas. Las dos fincas, con sus cuatro viviendas en total, están unidas físicamente, sin delimitación ni cerramiento en el terreno, además de compartir una única entrada común. Las viviendas fueron construidas en 2012, teniendo calidades medias. Detallamos a continuación las Referencias Catastrales del conjunto: 52019A005001770000GI // 52019A005001770001HO // 52019A005001170000GZ // 52019A005001170001HX. Comentar que la localidad de Luces se encuentra a escasos minutos de la villa marinera de Lastres. Gracias a su excelente comunicación por carretera con Colunga (5min), Villaviciosa (14min) y Gijón (34min), estas viviendas nos ofrecen todo tipo de servicios y actividades de ocio a nuestro alcance. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta y no pierdas la oportunidad de encontrar el inmueble perfecto para ti. Empieza ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano te atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2012

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2527 m² pero el catastro registra 290 m² (-89%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
52019A005001770001HO
Superficie catastral
290 m²
Año construcción
2012
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1807 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbano (residencial) de 2527.00m² en Colunga a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 1806 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Colunga, Asturias

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1186.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
26 € /m²
Tu activo
334 € /m²
Muestras
153
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo845.000 €
ITP 8% — Asturias67.600 €
Notaría (est.)1.268 €
Registro de la Propiedad (est.)845 €
Gestoría (est.)2.958 €
Inversión total estimada917.671 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2021 (1807 días)
En Atalaya desde30 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original