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Local comercial en Sarrià de Ter

Calle Joan Fuster

Sarrià de Ter, Girona • Subasta • Ref: #D261A087

185.000 €
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Superficie

165 m²

Precio / m²

1.124 €

OcupaciónLibre
55
Calle Joan Fuster — Sarrià de Ter
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto en buen estado de conservacion general.
  • •Salon: espacio diafano tipo oficina o local con falso techo tecnico registrable y suelos ceramicos brillantes en correcto estado.
  • •Bano: se observa acceso a aseo operativo con alicatado basico en condiciones funcionales.
  • •Pasillo: zonas de circulacion amplias con mamparas divisorias y necesidad puntual de pintura.

Descripción

Local comercial de 165 m² ubicado en Sarrià de Ter, Girona. Se trata de un local comercial de 165 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso próximo a la N-II y conexiones con la AP-7. Dispone de servicio de autobús interurbano con conexión con Girona y otros municipios del entorno. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se localizan servicios sanitarios y comerciales de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4915610DG8541F

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Retail de 164.56m² en Sarrià de Ter a 1124€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 4 fotos del interior

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sarrià de Ter, Girona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo185.000 €
ITP 10% — Cataluña18.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)648 €
Inversión total estimada205.148 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 17 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (4 días)
En Atalaya desde3 oct 2026
Última actualización6 oct 2026

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1.124 €/m² · 164.56 m²

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