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AtalayaAtalaya

Piso en Murcia

Calle Mayor

San Benito, Murcia • Subasta • Ref: #D13A9175

134.000 €-22% vs mercado de zona
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Superficie

101 m²

Precio / m²

1.325 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
73
Calle Mayor — San Benito, Murcia
Foto: Solvia
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

unknown

Descripción

Piso de 101 m² ubicado en Murcia. Se trata de un piso de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en la pedanía de San Benito, dentro del municipio de Murcia, teniendo buenos accesos por la A-30 y la MU-30. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con el centro de Murcia y otras pedanías del municipio, así como con la estación de ferrocarril de Murcia-El Carmen. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de los servicios y equipamientos de San Benito y de las áreas comerciales del sur de Murcia. A pocos minutos del Hospital Reina Sofía y de la estación de Murcia-El Carmen. También cuenta con acceso a diferentes líneas de transporte público que facilitan la comunicación con el resto de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5439011XH6053N0032WQ
Superficie catastral
98 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 101.10m² en Murcia a 1325€/m² (mediana zona 1700€/m², delta -22.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (88 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -22.1% frente a la mediana zonal (1700€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Benito, Murcia, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-22.1%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.700 € /m²
Tu activo
1.325 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo134.000 €
ITP 8% — Murcia10.720 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)469 €
Inversión total estimada146.189 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (93 días)
En Atalaya desde25 jul 2026
Última actualización11 oct 2026

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