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AtalayaAtalaya

Calle Riu Tordera (urb. Maçanet Residencial Park)

Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva, GironaCasaRef: #CF41A413

185.000 €-26% vs mercado de zona
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Superficie

176 m²

Precio / m²

1.051 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
70
Calle Riu Tordera (urb. Maçanet Residencial Park) — Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un color naranja intenso y un muro bajo con barandilla de balustres.
  • Exterior: Se observa una puerta de garaje de metal oscuro y una valla de seto en el jardín.
  • Exterior: El tejado es de teja y se aprecian chimeneas y una antena.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 176 m² ubicado en Maçanet de la Selva, Girona. Se trata de un chalet aislado desarrollado en planta baja y planta piso, con una superficie de 176 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 674 m², destinándose la parte no edificada a zonas ajardinadas. Chalet aislado situado en la urbanización Maçanet Residencial Park, en la periferia de Maçanet de la Selva, con acceso próximo a la carretera C-35 y buenas comunicaciones con la autopista AP-7. Dispone de servicio de autobús urbano que conecta la urbanización con el núcleo urbano y la estación de Maçanet-Massanes, desde donde existen conexiones ferroviarias de Rodalies y Media Distancia. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros servicios de uso cotidiano. A pocos minutos del centro de Maçanet de la Selva y de la estación de Maçanet-Massanes. También cuenta con acceso a centros de salud y otros servicios públicos del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5663302DG7256S0001BW
Superficie catastral
180 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1157 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

70/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable

Vivienda de 176.00m² en Maçanet de la Selva a 1006€/m² (mediana zona 1623€/m², delta -38.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (1623€/m²)

warningRiesgos

  • 1073 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Maçanet Residencial Parc, Maçanet de la Selva, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-26.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.422 € /m²
Tu activo
1.051 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+3.2%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.018 € /m²
Tu activo
1.051 € /m²
Muestras
9
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo185.000 €
ITP 10% — Cataluña18.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)648 €
Inversión total estimada205.148 €
Reforma estimada (estado: mejorable)70.500 €123.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
19 sept 2026
177.000 €arrow_forward185.000 €-4.52%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2023 (1157 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización22 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original