Calle San Ignacio, s/n

Nervión, Sevilla • Parking • Ref: #CD786E16

2.500 €

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Superficie

4 m²

Precio / m²

625 €

OcupaciónLibreDeducido por IA

Calle San Ignacio, s/n — Nervión, Sevilla

Foto: sareb

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

¡Descubre la oportunidad perfecta para asegurar tu bicicleta en Nervión, Sevilla! Te presentamos nuestras plazas de garaje, diseñadas para ofrecerte comodidad y seguridad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Características destacadas: Ubicación Privilegiada: Situadas en el corazón de Nervión, con fácil acceso a principales vías y transporte público. Seguridad Garantizada: Sistema de vigilancia 24/7 y acceso controlado. Facilidad de Acceso: Rampas amplias y un diseño intuitivo que facilitan la entrada y salida. No dejes que la falta de aparcamiento te impida disfrutar de la vida en Nervión. ¡Contáctanos hoy y asegura tu plaza de garaje en una de las mejores ubicaciones de Sevilla!

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Sí

Año construcción

2010

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 4 m² pero el catastro registra 11 m² (+175%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6721008TG3462S0118EM

Superficie catastral

11 m²

Año construcción

2010

Uso catastral

Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4201 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 20/20
Demanda de zona: 16/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Parking de 4.00m² en Sevilla a 625€/m² (mediana zona 283€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+IA detectó: ¡Descubre la oportunidad perfecta para asegurar tu bicicleta en Nervión, Sevilla! Te presentamos nuestras plazas de garaje

warningRiesgos

−4200 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nervión, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+120.8%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 283 € /m²
Tu activo: 625 € /m²
Muestras: 47
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.500 €

ITP 7% — Andalucía175 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada3.975 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

3 jun 2026

2.800 €arrow_forward2.500 €-10.71%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemar 2015 (4201 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original