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Casa en Villanueva de la Reina

Calle San Cristóbal

Villanueva de la Reina, Jaén • Subasta • Ref: #CD77ABE4

15.000 €
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Superficie

101 m²

Precio / m²

148 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
45
Calle San Cristóbal — Villanueva de la Reina
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: se observa una vivienda tradicional de pueblo con revestimiento encalado y zocalo de azulejos en estado conservado.
  • •Fachada: presenta cableado exterior visto, pequenas grietas superficiales y tejas antiguas con desgaste propio del paso del tiempo.

Descripción

Casa de 101 m² ubicada en Villanueva de la Reina, Jaén. Se trata de una casa de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Villanueva de la Reina, teniendo buenos accesos por la A-4 y la A-6075. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con los municipios del entorno y con la estación de ferrocarril de Espeluy, situada a pocos kilómetros. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Centro de Salud de Villanueva de la Reina y de las principales áreas de servicios de la localidad. También cuenta con acceso rápido a los municipios de Andújar y Bailén, donde se ubican servicios administrativos, sanitarios y comerciales adicionales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1950

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 101.14 m² pero el catastro registra 158 m² (+56%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9468046VH1096N0001ZY
Superficie catastral
158 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 101.14m² en Villanueva de la Reina a 148€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villanueva de la Reina, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo15.000 €
ITP 7% — Andalucía1.050 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada17.350 €
Reforma estimada (estado: mejorable)40.500 € – 71.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (12 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización19 oct 2026

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