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Piso en San Andrés del Rabanedo

Calle Del Esla, 4, 2º a

San Andres del Rabanedo, León • Subasta • Ref: #CCC1133B

51.341 €
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Superficie

96 m²

OcupaciónSin confirmar
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA, MANZANA NUMERO UNO.- FINCA NUMERO VEINTITRÉS.- VIVIENDA derecha, según se sube la escalera, letra A, en la planta segunda, del portal cuatro del bloque construido sobre la parcela dos del grupo, cuyo portal se halla abierto a la calle del Esla, en término de San Andrés del Rabanedo, Ayuntamiento del mismo nombre. Su superficie construida es de noventa y cinco metros y cincuenta decímetros cuadrados. Tiene como anejo inseparable la carbonera señalada con el número cinco. Su cuota de participación en el total valor del inmueble es del 5,5839%. Linda, según se mira de frente el bloque: frente, vuelo a la calle del Esla; derecha, vivienda izquierda, letra B de su misma planta del portal; izquierda, rellano y caja de escalera y vivienda izquierda letra B de su misma planta y fondo, zonas destinadas a vías públicas y ajardinadas.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa subasta deriva del procedimiento de Ejecución Hipotecaria 455/2024 tramitado por UNICAJA BANCO, S.A. que ejecuta la hipoteca de la inscripción 5ª (primera carga). La carga posterior consistente en la anotación preventiva de embargo letra A a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social se cancelará con la adjudicación (art. 674 LEC). No existen cargas anteriores preferentes.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de rango preferente (primera carga), por lo que las cargas registrales posteriores quedarán canceladas tras la adjudicación, no existiendo cargas registrales subsistentes.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95.5 m² pero el catastro registra 21216 m² (+22116%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7307001TN8270N
Superficie catastral
21216 m²
Año construcción
1971
Uso catastral
Sanidad y beneficencia

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

75/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
4/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en San Andres del Rabanedo a 51,341€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -51.6% frente a la mediana zonal (1111€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Andres del Rabanedo, León

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-51.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.111 € /m²
Tu activo
538 € /m²
Muestras
105
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo51.341 €
ITP 8% — Castilla y León4.107 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada56.748 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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