AtalayaAtalaya

Local comercial en Beniel

Calle Doctor Fleming

Beniel, Murcia • Ref: #CC861CCA

185.000 €
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Superficie

160 m²

Precio / m²

1.156 €

OcupaciónLibre
55
Calle Doctor Fleming — Beniel
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El local comercial presenta un aspecto exterior funcional, con escaparates y puerta de acceso en buen estado.
  • •Salon: El espacio principal del local, que podría ser un salón o área de ventas, tiene suelos de baldosas en buen estado y paredes pintadas en colores vivos, aunque el techo de paneles modulares muestra signos de desgaste y algunas manchas.
  • •Bano: El baño está alicatado y cuenta con inodoro y lavabo, pero se observa un cubo en el suelo y un aspecto general que sugiere una necesidad de actualización.
  • •El espacio de oficina anexo al salón principal presenta desorden y suciedad en el suelo, indicando falta de mantenimiento.

Descripción

Encuentra Locales en venta en Beniel con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Excelente local en Beniel, situado próximo al Centro de Salud. Tiene acceso desde dos calles: C/ Doctor Fleming y C/ Miguel de Cervantes, dotándolo de gran luminosidad. Cuenta con una superficie de 160 m², distribuida en su interior en una gran zona diáfana, un despacho y un cuarto de baño. Ubicado en una magnífica zona del municipio, con todos los servicios necesarios al alcance. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla de todo tipo de Locales en Beniel para tu negocio.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Local comercial planta unknown de 160.00m² en Beniel a 1156€/m² (mediana zona 418€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 197 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Beniel, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+176.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
418 € /m²
Tu activo
1.156 € /m²
Muestras
197
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo185.000 €
ITP 8% — Murcia14.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)648 €
Inversión total estimada201.448 €
Reforma estimada (estado: mejorable)64.000 € – 112.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde25 sept 2026
Última actualización25 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original