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Suelo en Polanco

Polanco, Cantabria • Ref: #CC519A8C

200.000 €
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Superficie

2322 m²

Precio / m²

86 €

OcupaciónSin confirmar
67
Suelo en Polanco — Polanco
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 15 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Promoción en estado de obra parada. 10 fincas, que corresponden con elementos del conjunto residencial constituido sobre un solar de uso residencial, calificado con la ordenanza RU (Residencial Unifamiliar), cuya declaración de obra nueva y DH se realizó en base a la licencia de obras de fecha 15/02/2007, del proyecto para la ejecución de 34 viviendas pareadas y 4 adosadas, de las cuales se han construido las 16 de la fase B, no habiéndose iniciado la construcción de las 12 viviendas de las fases A, C y D Se ha inscrito la escritura de ON y DH (Obra Nueva y División Horizontal) de las viviendas y no se puede conocer la superficie registral total de las parcelas A, B y C. Los suelos se encuentran urbanizados y son finalistas. Sobre los suelos existe licencia de 15/02/2007. Existe un PGOU posterior que modifica los parámetros urbanísticos de las fincas (más restrictivos con el actual PGOU), sin embargo, no existe expediente de caducidad de la licencia y se puede ejecutar la licencia sin modificaciones en el proyecto aprobado. El proyecto se divide en 4 zonas, denominadas A, B, C y D. La zona B se encuentra ya ejecutada y con LPO. La información registral disponible es la de las viviendas resultado de la inscripción de la escritura de ONyDH. Por lo que se dispone de la ocupación de la vivienda y su terreno privativo pero se desconoce la superficie de viales interiores de la urbanización por lo que no es posible conocer la superficie registral total de la parcela. TOTAL C (10 viv. pareadas) = 1656,26 m2 sin incluir viales interiores de la urbanización privada. 6335415VP1062N9999ZE Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

2009

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2322 m² pero el catastro registra 1358 m² (-42%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6335415VP1062N9999ZE
Superficie catastral
1358 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2322.00m² en Polanco a 86€/m² (mediana zona 34€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Polanco, Cantabria

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+168.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
Tu activo
86 € /m²
Muestras
68
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo200.000 €
ITP 10% — Cantabria20.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)700 €
Inversión total estimada221.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización23 oct 2026

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