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Piso en Barberà del Vallès

Barbera del Valles, Barcelona • Ref: #CB4EDB1C

225.000 €-19% vs mercado de zona
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Superficie

111 m²

Precio / m²

2.027 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
56
Piso en Barberà del Vallès — Barbera del Valles
Foto: Altamira
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven algo anticuados, aunque funcionales.
  • •Baño: Los baños tienen azulejos y sanitarios que, aunque limpios, muestran un estilo de hace algunos años.
  • •Dormitorio: El armario empotrado de madera en el dormitorio es funcional pero no moderno.
  • •Exterior: El balcón es estrecho y la barandilla metálica se ve algo desgastada.

Descripción

Piso en Barbera Del Valles, Barcelona. Superficie: 111 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, calefacción.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 111.00m² en Barbera del Valles a 2027€/m² (mediana zona 2515€/m², delta -19.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 171 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barbera del Valles, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-19.4%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.515 € /m²
Tu activo
2.027 € /m²
Muestras
171
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-9.3%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.234 € /m²
Tu activo
2.027 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo225.000 €
ITP 10% — Cataluña22.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)788 €
Inversión total estimada249.288 €
Reforma estimada (estado: mejorable)44.500 € – 77.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
10 may 2026
205.000 €arrow_forward230.000 €-12.2%
30 sept 2026
230.000 €arrow_forward225.000 €-2.17%

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdemay 2026 (167 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original