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Ds Poligono 5 - Rustega Polígono 5 Parcela, 10

Selva, Illes Balears • Suelo · Subasta • Ref: #C9BB8368

7.997 €
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OcupaciónSin confirmar
48
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

RÚSTICA: Tierra, secano e indivisible, llamada EL MESTEYÁ, procedente del Predio Son Rebassa, situada en el término de Selva, que tiene de cabida media cuarterada equivalente a treinta y cinco áreas cincuenta y una centiáreas. Linda: por el Norte, con Gabriel Pons Ramis; Sur, con Antonio Morell; Este, con tierra de herederos de Gabriel Rabasa; y por Oeste, con otra de herederos de Pedro Juan Busquets. Esta finca en unión de otra forma parte de la parcela diez del poligono cinco.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)45.062 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caterina Amengual Pou, reclamada judicialmente frente al Tribunal de Instancia, Sección Civil, Plaza Nº 4 de Inca, Autos EJH 303/2017, en reclamación de 45.062,13 euros, a fecha 26 de marzo de 2026.
Hipoteca45.062 €
Puja mínima7.997 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa finca tiene una hipoteca que supera el tipo de subasta, lo que implica que el adjudicatario deberá asumir la deuda hipotecaria restante. Además, la referencia catastral no está coordinada con Catastro.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
07058A005000100000KM
Superficie catastral
30 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
3/25
Cargas legales
5/15
Liquidez zona
0/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Selva. Puja mínima 7,997€ vs tasación 53,059€ (descuento judicial 84.9%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 84.9% sobre tasación (7,997€ vs 53,059€)
  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Selva, Illes Balears

Costes estimados de adquisición

Precio del activo7.997 €
ITP 8% — Illes Balears640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada9.937 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 31 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (20 días)
En Atalaya desde25 ago 2026
Última actualización25 ago 2026

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