Calle Bobadilla Baja

La Magdalena, Jaén • Casa • Ref: #C96D8AF3

22.300 €

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Superficie

84 m²

Precio / m²

265 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Bobadilla Baja — La Magdalena, Jaén

Foto: Solvia

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones y cables a la vista, indicando necesidad de mantenimiento.
•Dormitorio: Un dormitorio muestra paredes con manchas de humedad y el techo deteriorado.
•Cocina: La cocina está alicatada pero sin mobiliario, con el suelo sucio y restos de obra.
•Salon: El salón tiene el suelo de baldosas y paredes recién pintadas, pero le falta mobiliario y acabados.

descriptionDescripción

Casa adosada de 84 m² ubicada en Jaén. Se trata de una casa adosada de 84 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de La Magdalena, dentro del núcleo urbano, con acceso mediante la red viaria urbana y conexión con las principales vías de salida de la ciudad. Dispone de servicio de autobuses urbanos en el entorno. En la zona se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, restauración, entidades bancarias e instalaciones deportivas. Cerca de la Iglesia de Santa María Magdalena y del Raudal de la Magdalena. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1965

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

9810827VG2891S0001AS

Superficie catastral

84 m²

Año construcción

1965

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 84.00m² en Jaén a 265€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -74.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (23 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -74.9% frente a la mediana zonal (1056€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Magdalena, Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-74.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.056 € /m²
Tu activo: 265 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-80.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.326 € /m²
Tu activo: 265 € /m²
Muestras: 28
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.300 €

ITP 7% — Andalucía1.561 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada25.161 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeago 2026 (25 días)

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original