Piso en Campo de Criptana

Campo de Criptana, Ciudad Real • Ref: #C903B966

26.100 €

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Superficie

88 m²

Precio / m²

297 €

OcupaciónSin confirmar

Piso en Campo de Criptana — Campo de Criptana

Foto: Altamira

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas con pintura blanca y zocalo azul en estado general aceptable pero con signos leves de envejecimiento.
•Exterior: acceso comunitario a traves de pasaje cubierto con rampa y barandillas metalicas visibles desde la calle.
•Balcon: balcones exteriores con barandillas metalicas sencillas y cierres con persianas tradicionales.

Descripción

Piso en MAESTRO MANZANARES, 55, Campo De Criptana, Ciudad Real. Superficie: 88 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1976

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 88 m² pero el catastro registra 494 m² (+461%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9512714VJ8691S

Superficie catastral

494 m²

Año construcción

1976

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 452 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 88.00m² en Campo de Criptana a 297€/m² (mediana zona 357€/m², delta -16.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (442 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)
−442 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Campo de Criptana, Ciudad Real

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-16.6%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 356 € /m²
Tu activo: 297 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo26.100 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha2.349 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada29.749 €

Reforma estimada (estado: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

6 abr 2026

24.040 €arrow_forward24.040 €-0%

17 ago 2026

24.040 €arrow_forward26.100 €-8.57%

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdejul 2025 (452 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original