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House For Sale In C Aguayar 11 Benadalid Málaga

Benadalid, Malaga • Casa • Ref: #C8B85A50

65.000 €
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Superficie

88 m²

Precio / m²

739 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
21
House For Sale In C Aguayar 11 Benadalid Málaga — Benadalid
Foto: Servihabitat
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada presenta suciedad y desconchones en la pintura, indicando falta de mantenimiento.
  • •La cocina tiene muebles antiguos y un calentador de agua visible, sugiriendo instalaciones desactualizadas.
  • •El baño muestra azulejos y sanitarios de estilo antiguo, con signos de desgaste.
  • •Los interiores tienen paredes de piedra vista y techos de madera, lo que puede requerir una reforma para modernizar.

descriptionDescripción

C. Aguayar, 11. Estado: second-hand

Características

Baños

1

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1940

Piscina

No

Trastero

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 88 m² pero el catastro registra 120 m² (+36%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7137291TF9573E
Superficie catastral
120 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 88.00m² en Benadalid a 739€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -82.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -82.1% frente a la mediana zonal (4121€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Benadalid, Malaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-82.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.121 € /m²
Tu activo
739 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-74.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
Tu activo
739 € /m²
Muestras
271
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.000 €
ITP 7% — Andalucía4.550 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada70.850 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
14 jul 2026
67.500 €arrow_forward65.000 €-3.7%

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original