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Suelo en Lucena del Cid

Lucena del Cid, Castellón • Ref: #C8A90E6C

1.500 €
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Superficie

10 m²

Precio / m²

150 €

OcupaciónSin confirmar
62
Suelo en Lucena del Cid — Lucena del Cid
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

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Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Parcela de suelo, con edificación a demoler, situada en la calle Granero, en el municipio de Lucena del Cid, provincia de Castellón. Tiene una superficie aproximada de 10 metros cuadrados. El terreno se encuentra en un entorno urbano tradicional, caracterizado por edificaciones de estilo histórico, calles estrechas y empedradas, y una disposición típica de los núcleos antiguos de montaña. El acceso es directo desde la vía pública, y el entorno refleja una atmósfera tranquila y pintoresca, propia de los cascos urbanos con valor patrimonial.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 10 m² pero el catastro registra 92 m² (+820%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1767802YK3416N
Superficie catastral
92 m²
Año construcción
1915
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 840 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Suelo urbano (uso residencial) de 10.00m² en Lucena del Cid a 150€/m² (mediana zona 54€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riesgos

  • −823 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Lucena del Cid, Castellón

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+417.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
29 € /m²
Tu activo
150 € /m²
Muestras
292
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada2.950 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
25 sept 2026
1.100 €arrow_forward1.500 €-36.36%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (840 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización14 oct 2026

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