Madadillas Bajas

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Suelo · Subasta • Ref: #C8A1F5E2

90.000 €

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OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

VER EDICTO

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)90.000 €

Detalle cargasHIPOTECA a favor de los cónyuges don IGNACIO-MANUEL ALFARO RUIZ y doña MARIA-MONTSERRAT MORAL CABEZA, para responder de noventa mil euros de principal; y de sus intereses en perjuicio de terceros, costas y gastos hasta la cantidad máxima de nueve mil euros.

Hipoteca90.000 €

Puja mínima90.000 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgolow

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa subasta se encuentra en fase activa con una hipoteca como carga principal. No se menciona ocupación, lo que podría implicar un riesgo bajo si la propiedad está libre.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

11015A02500402

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: —
Cargas legales: 3/15
Liquidez zona: —
Bonus BOE: 2/6

Subasta BOE en Chiclana de la Frontera a 90,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Chiclana de la Frontera, Cádiz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €

ITP 7% — Andalucía6.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)315 €

Inversión total estimada97.615 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde9 sept 2026

Última actualización9 sept 2026

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