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AtalayaAtalaya

Edificio en San Vicente del Raspeig

Calle Decano

San Vicente del Raspeig, Alicante • Ref: #C82BECFF

88.000 €
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Superficie

65 m²

Precio / m²

1.354 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
53
Calle Decano — San Vicente del Raspeig
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio pintado en color azul continuo con carpinterías exteriores de aluminio blanco y persianas operativas.
  • •Exterior: entorno urbano con viales asfaltados, aceras y zonas verdes consolidadas sin daños estructurales aparentes.

Descripción

Promoción de 25 habitaciones en Residencia Universitaria con 1 dormitorio y 1 baño en San Vicente del Raspeig, provincia de Alicante. Ubicada a pocos metros de la Universidad, con acceso desde 2 calles. La zona dispone de muy buenas comunicaciones, paradas de autobús y de tram con la línea 2 a pocos metros y mediante carretera, a través de la autopista AP-7, autovías A-70 y A-77, y varias carreteras comarcales de comunicación con el resto de la comarca. Buena conexión de la Ciudad Universitaria con el centro de la ciudad de Alicante. La zona está dotada de todo tipo de equipamientos, restaurantes, centros médicos, parques públicos, bibliotecas y grandes zonas de ocio. Cada habitación cuenta con una superficie de 14 m² aproximadamente y se componen de salón-cocina-dormitorio y 1 baño. La Residencia dispone de zonas comunes. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el activo residencial y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 65 m² pero el catastro registra 19 m² (-71%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7818027YH1571N0045WO
Superficie catastral
19 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Cultural

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2780 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Uso del edificio
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio terciario de 65.00m² en San Vicente del Raspeig a 1354€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −2770 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Vicente del Raspeig, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana8.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)308 €
Inversión total estimada98.108 €
Reforma estimada (estado: mejorable)26.000 € – 45.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2019 (2780 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original