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AtalayaAtalaya

Calle Torrent Estadella

El Guinardó, BarcelonaSueloRef: #C690BD5B

120.000 €
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Superficie

352 m²

Precio / m²

341 €

OcupaciónLibre
69
Calle Torrent Estadella — El Guinardó, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 351,71 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un suelo urbano de 351,71 m². Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial, lo que ofrece interesantes posibilidades tanto para promotores como para inversores. El activo se sitúa en el barrio de Sant Andreu, concretamente en la calle Torrent Estadella, una zona consolidada dentro del núcleo urbano de Barcelona, caracterizada por su ambiente residencial y su proximidad a importantes ejes comerciales y de servicios. Los accesos son excelentes, ya que la zona está bien conectada mediante la Ronda de Dalt (B-20) y la Avenida Meridiana, facilitando la entrada y salida tanto hacia el centro de la ciudad como hacia las principales vías de circunvalación. En cuanto a transporte público, la parcela se encuentra a escasos minutos andando de la estación de metro Fabra i Puig (Línea 1), así como de la estación de tren Sant Andreu Arenal (Rodalies R3, R4 y R7), lo que permite una comunicación rápida y eficiente con el resto de la ciudad y el área metropolitana. Además, varias líneas de autobús urbano (como la 11, 34, 62, H4 y V27) pasan por las inmediaciones, ampliando las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, centros educativos como el Institut Joan Fuster, instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios de proximidad. Destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial La Maquinista, uno de los mayores de Barcelona, el Hospital de Sant Pau y el Hospital de la Santa Creu i Sant Pau, así como zonas verdes como el Parque de la Pegaso y el Parque de la Trinitat. La zona cuenta también con centros de salud, farmacias y otros servicios esenciales, lo que la convierte en una ubicación ideal tanto para uso residencial como comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
32712A9DF3837A0001SF

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 531 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso unknown) de 351.71m² en Barcelona a 341€/m² (mediana zona 239€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, stock estancado (529 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 529 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Guinardó, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-76.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.447 € /m²
Tu activo
341 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €
ITP 10% — Cataluña12.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)420 €
Inversión total estimada133.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (531 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original