Calle Doctor Ferrán

Sant Pere Nord, Terrassa, Barcelona • Piso • Ref: #C6891A3C

78.400 €-40% vs mercado de zona

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Superficie

64 m²

Precio / m²

1.220 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Doctor Ferrán — Sant Pere Nord, Terrassa

Foto: Solvia

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Se observa humedad en la parte inferior de las paredes y el techo está parcialmente dañado.
•Cocina: La cocina está parcialmente equipada, pero le faltan algunos electrodomésticos y tiene un aspecto envejecido.
•Dormitorio: Las paredes tienen paneles de madera en la parte inferior con signos de humedad y desgaste.
•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto antiguo y necesita mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso de 64 m² ubicado en Terrassa, Barcelona. Se trata de un piso de 64 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, lavadero, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio Sant Pere Nord, con accesos próximos por la carretera C-58 y la autovía B-40. Dispone de líneas de autobús urbanas que conectan el barrio con otros puntos de Terrassa y estación de tren cercana. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al hospital universitario de Terrassa, al centro comercial Parc Vallès y al polideportivo municipal de Sant Pere Nord. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1970

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8532218DG1083D0003EG

Superficie catastral

63 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 64.25m² en Terrassa a 1220€/m² (mediana zona 2049€/m², delta -40.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (31 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -40.5% frente a la mediana zonal (2049€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Pere Nord, Terrassa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-40.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.049 € /m²
Tu activo: 1.220 € /m²
Periodo: marzo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-28.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.710 € /m²
Tu activo: 1.220 € /m²
Muestras: 127
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo78.400 €

ITP 10% — Cataluña7.840 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada87.540 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (34 días)

En Atalaya desde30 jul 2026

Última actualización29 ago 2026

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