Calle Monturiol

Santa Rosa, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #C5F5B1EE

109.000 €

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Superficie

48 m²

Precio / m²

2.271 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Monturiol — Santa Rosa, Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con ropa tendida en los balcones y en la azotea.
•Salon: Las paredes del salón tienen manchas y desconchones, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: La cocina está incompleta, con muebles antiguos y sin electrodomésticos, y las tuberías están expuestas.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio están sucias y el suelo de baldosas está desgastado.

descriptionDescripción

Piso de 48 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Santa Rosa, dentro del núcleo urbano de la localidad, con acceso próximo a la B-20, la C-31 y la C-58. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos, estación de Metro de la línea L9 Nord en Santa Rosa y conexiones cercanas con la red ferroviaria del entorno metropolitano. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. Cerca del inmueble se encuentran el Mercado de Fondo, el CAP Santa Rosa y el Parc dels Pins. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1962

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 48 m² pero el catastro registra 60 m² (+25%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4686323DF3848F0009TL

Superficie catastral

60 m²

Año construcción

1962

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 15/15

Vivienda de 48.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 2271€/m² (mediana zona 2014€/m², delta +12.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +12.8% por encima de mediana zonal
−916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Rosa, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+12.8%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.014 € /m²
Tu activo: 2.271 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+37.9%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.647 € /m²
Tu activo: 2.271 € /m²
Muestras: 54
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo109.000 €

ITP 10% — Cataluña10.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)382 €

Inversión total estimada121.282 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde1 jul 2026

Última actualización29 ago 2026

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