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AtalayaAtalaya

Piso en Orihuela

Orihuela, Alicante • Subasta • Ref: #C57391A5

566.954 €
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OcupaciónSin confirmar
17
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Identificación de la finca: CINCO.- VIVIENDA TIPO "CAZORLA" NUMERO 804, DEL CONJUNTO DENOMINADO "CALLE DE LA FERIA", PRIMERA FASE, SUBFASE A, EN LA PARCELA EB-5, PROCEDENTE DEL PLAN PARCIAL LAS RAMBLAS, SECTOR R-I, EN TÉRMINO DE ORIHUELA. Consta de planta baja y alta. Entre ambas plantas ocupa una superficie útil de ciento siete metros, cuarenta y tres decímetros cuadrados y construida de ciento treinta y un metros, trece decímetros cuadrados, distribuida la planta baja en varias dependencias y servicios, escalera interior de acceso al estudio en planta alta y un solárium de cuarenta y tres metros, veinticinco decímetros cuadrados. Existe en la planta baja dos terrazas, con una superficie total entre ambas de quince metros, cuarenta y tres decímetros cuadrados, y el uso y disfrute de un jardín de trescientos ochenta metros, setenta y nueve decímetros cuadrados. Superficie ocupa en solar ciento quince metros, veintiún decímetros cuadrados. Linda: a la derecha entrando, vivienda número 805, a la izquierda, vivienda número 803, al fondo, Campo de Golf, y al frente, calle de la Urbanización.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5995406XH9959N

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

17/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
1/15

Subasta BOE en Orihuela a 566,954€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Orihuela, Orihuela, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

—
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.160 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo566.954 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana56.695 €
Notaría (est.)850 €
Registro de la Propiedad (est.)567 €
Gestoría (est.)1.984 €
Inversión total estimada627.050 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (17 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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