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AtalayaAtalaya

Calle San Pascual

Ojós, MurciaCasa · SubastaRef: #C5597521

57.300 €
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Superficie

163 m²

Precio / m²

352 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
43
Calle San Pascual — Ojós
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: Una de las cocinas está reformada y moderna, mientras que la otra presenta muebles antiguos y un estado más deteriorado.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera o baldosas, con paredes que necesitan pintura o tienen papel pintado antiguo.
  • Fachada: La fachada exterior es de color rosa y azul, con algunas instalaciones eléctricas visibles y plantas en la base.
  • Baño: El baño parece estar en buen estado, con un lavabo moderno y un inodoro.

descriptionDescripción

Casa de 163 m² ubicada en Ojós, Murcia. Se trata de una casa de 163 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Casa situada en el núcleo urbano de Ojós, localidad integrada en el Valle de Ricote, con buenos accesos por la A-30 y las carreteras MU-522 y MU-523. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Archena, Molina de Segura y Murcia. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. A pocos kilómetros del Balneario de Archena y de los principales servicios sanitarios y comerciales de Archena, así como de los espacios naturales y áreas recreativas del Valle de Ricote. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1910

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 162.66 m² pero el catastro registra 189 m² (+16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5438111XH4253G0001WJ
Superficie catastral
189 m²
Año construcción
1910
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 162.66m² en Ojós a 352€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ojós, Murcia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo57.300 €
ITP 8% — Murcia4.584 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.184 €
Reforma estimada (estado: mejorable)65.000 €114.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización22 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original