Calle Santa Gema Nº, 45

Torrero-La Paz, Zaragoza • Piso · Subasta • Ref: #C37A4392

138.000 €

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Superficie

45 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA NUMERO SETENTA Y SIETE.- Piso número cinco, situado en primera planta alzada, de cuarenta y cuatro metros y noventa y seis decímetros cuadrados. Linda; por la izquierda entrando, con el piso número cuatro; por el frente, con caja de la escalera y patio de luces; por la derecha, con pasaje cubierto; y por la espalda, con zona de verde del grupo. Le corresponde una cuota de participación en el valor total del Grupo a que pertenece de cero enteros y cuarenta y cinco centésimas por ciento. El departamento descrito FORMA PARTE en régimen de Propiedad Horizontal de la siguiente finca: rupo de doscientas siete viviendas en Zaragoza, en el Barrio de Colón, calle Santa Gema número cuarenta y cinco. INSCRIPCION.- En el Registro de la Propiedad de Zaragoza Nº Cinco, al tomo 4.452, libro 319, folio 147, FINCA Nº 17.821. REFERENCIA CATASTRAL: 6612601XM7161D0078RU

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)114.966 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Ibercaja Banco S.A. por 138000 euros de principal, más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo letra A por 5729.25 euros de principal más 1718 euros para intereses y costas a favor de Comunidad de Propietarios Santa Gema 45. Afección fiscal por 37.24 euros.

Hipoteca107.519 €

Comunidad7.447 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y el edicto indica que no es vivienda habitual, lo que podría facilitar el desalojo, pero la existencia de una anotación preventiva de embargo por la comunidad de propietarios y la afección fiscal añaden complejidad. La deuda hipotecaria es significativa y hay que considerar los costes de desalojo.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 44.96 m² pero el catastro registra 54 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6612601XM7161D0078RU

Superficie catastral

54 m²

Año construcción

1962

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 7/15

Subasta BOE en Zaragoza a 138,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Precio +35.3% por encima de mediana zonal
−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrero-La Paz, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+35.3%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.269 € /m²
Tu activo: 3.069 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo138.000 €

ITP 8% — Aragón11.040 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)483 €

Inversión total estimada150.523 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (8 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización17 sept 2026

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