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Fábrica en Paraje al Moroc, Tíjola

Tíjola • Nave industrial • Ref: #C2FB592C

214.000 €
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Superficie

1089 m²

Precio / m²

197 €

OcupaciónSin confirmar
41
Fábrica en Paraje al Moroc, Tíjola — Tíjola
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Nave industrial aislada situada en el paraje Al Moroc, en el término municipal de Tíjola (Almería), en un entorno de carácter industrial y agropecuario, bien comunicado y próximo al núcleo urbano. El inmueble se ubica sobre una parcela de aproximadamente 2.545 m² y cuenta con una superficie construida de 1.089 m², distribuida en dos plantas, con zonas de almacén y espacios destinados a oficina. Por su configuración y superficie, ofrece versatilidad de uso y buenas posibilidades de explotación para empresas que busquen espacio en un entorno rural-industrial consolidado. El entorno combina polígono industrial, explotaciones agrícolas y servicios, ofreciendo un contexto funcional y consolidado para el desarrollo de actividad empresarial.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1089 m² pero el catastro registra 1254 m² (+15%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
000801100WG43D
Superficie catastral
1254 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 621 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Nave small de 1089.00m² en Tíjola a 197€/m² (mediana zona 269€/m², delta -26.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (620 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -26.8% frente a la mediana zonal (269€/m²)

warningRiesgos

  • −620 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Tíjola

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdedic 2024 (621 días)
En Atalaya desde6 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original