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Casa en Vilanova i la Geltrú

Calle Antonio Machado

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Ref: #C2215AB1

209.000 €-16% vs mercado de zona
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Superficie

85 m²

Precio / m²

2.470 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
67
Calle Antonio Machado — Vilanova i la Geltrú
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos integrados, pero se observa la falta de algunos cajones y el espacio para un frigorífico.
  • •El salón tiene paredes con pintura en tonos grises y marrones, con algunas marcas y desgaste en la parte inferior.
  • •Los dormitorios muestran paredes blancas con marcas y agujeros, indicando la necesidad de pintura y posibles reparaciones menores.
  • •El baño tiene azulejos de color naranja y un plato de ducha azul, con un estilo que denota antigüedad.

Descripción

Casa de 85 m² ubicada en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de una casa de 85 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Construida sobre una parcela de 186 m². La vivienda se sitúa en una zona residencial del núcleo urbano de Vilanova i la Geltrú, con buenos accesos por la C-31, C-32 y AP-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estación de tren de Rodalies con conexión a Barcelona y Tarragona. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del inmueble se encuentran el Hospital Residència Sant Camil, el puerto deportivo de Vilanova i la Geltrú, la Platja del Far de Sant Cristòfol. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 84.61 m² pero el catastro registra 101 m² (+19%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0743204CF9604S0002UA
Superficie catastral
101 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 84.61m² en Vilanova i la Geltrú a 2470€/m² (mediana zona 2969€/m², delta -16.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-16.2%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.949 € /m²
Tu activo
2.470 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+29.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.909 € /m²
Tu activo
2.470 € /m²
Muestras
31
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo209.000 €
ITP 10% — Cataluña20.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)732 €
Inversión total estimada231.632 €
Reforma estimada (estado: mejorable)34.000 € – 59.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde16 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original