Piso en Cl Costa Brava, Reus

Reus • Piso • Ref: #C1FFC572

58.200 €-59% vs mercado de zona

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Superficie

80 m²

Precio / m²

724 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de tres dormitorios y un cuarto de baño. Se encuentra en la cuarta planta de un edificio de nueve alturas sobre rasante, el cual dispone de ascensor, construido en el año 1.972, situado en la calle Costa Brava, en el municipio de Reus, provincia de Tarragona, cuenta con una superficie construida de 80,43 metros cuadrados y una superficie útil de 64,35 metros cuadrados. Se trata de un piso ubicado en un edificio residencial, en una zona urbana consolidada que dispone de todos los servicios básicos y buenas comunicaciones. La superficie del inmueble permite una distribución funcional adecuada para uso familiar o individual, con estancias bien proporcionadas. La ubicación en Reus, una ciudad con una amplia oferta de servicios, infraestructuras y actividad comercial, añade valor a la propiedad tanto para residencia habitual como para inversión

Características

Baños

Ascensor

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

1269903CF4516G

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 396 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

82/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 80.43m² en Reus a 724€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -59.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (395 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -59.3% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

warningRiesgos

−395 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Reus

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-59.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.779 € /m²
Tu activo: 724 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-35.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.125 € /m²
Tu activo: 724 € /m²
Muestras: 88
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdeago 2025 (396 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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