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Suelo en Simancas

Simancas, Valladolid • Ref: #C1F486DC

117.000 €
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Superficie

10050 m²

Precio / m²

12 €

OcupaciónLibre
46
Suelo en Simancas — Simancas
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

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Estado físico

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Calidad fotos

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Descripción

Parcela de terreno mixto con una superficie de 10050 m², ubicada en la localidad de Simancas, provincia de Valladolid. Se trata de una parcela formada por dos fincas catastrales, parte del terreno es Suelo urbanizable sectorizado incluido en el Sector 11 (RC 47162A013000090000JQ, 8.546 m²) y parte es Suelo no urbanizable común (47162A013000080000JG 1.853 m²). La finca se localiza al Este de Simancas, en la zona denominada Las Lagunillas, al borde de la zona urbana. El terreno es atravesado por el Canal de la Comunidad de Regantes del Duero, el cual también se identifica como Acequia de Simancas, también próximo al Río Pisuerga. Los accesos son mediante caminos rurales. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
47162A013000090000JQ
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3388 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Suelo rustico (uso agrario) de 10050.00m² en Simancas a 12€/m² (mediana zona 12€/m², delta +0.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −3378 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Simancas, Valladolid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+9.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
11 € /m²
Tu activo
12 € /m²
Muestras
18
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo117.000 €
ITP 8% — Castilla y León9.360 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)410 €
Inversión total estimada127.770 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2017 (3388 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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