AtalayaAtalaya

Calle Treinta y Tres

Escorial (el), Madrid • Piso • Ref: #C1F1A8BB

217.000 €-64% vs mercado de zona
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Superficie

130 m²

Precio / m²

1.669 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
61
Calle Treinta y Tres — Escorial (el)
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero el diseño es antiguo y los electrodomésticos están envejecidos.
  • •Salon: Las paredes tienen una textura y color que se ven anticuados, y el suelo de madera presenta desgaste.
  • •Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y los zócalos están incompletos o dañados.
  • •Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, aunque parece operativo.

descriptionDescripción

Local comercial de 947 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se distribuye en varias dependencias y cuenta con acceso directo desde calle, facilitando la entrada y salida de clientes y proveedores. Se sitúa en el núcleo urbano, con acceso a través de las vías principales de la localidad y comunicaciones mediante líneas de autobús urbano. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, entidades bancarias, instalaciones deportivas y otros comercios y servicios. La estación de ferrocarril de Reus se encuentra en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1972

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0654202VK1905S0004HI
Superficie catastral
130 m²
Año construcción
1972
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 130.00m² en Escorial (el) a 1669€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -64.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -64.5% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Escorial (el), Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-64.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
Tu activo
1.669 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-47.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
Tu activo
1.669 € /m²
Muestras
718
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo217.000 €
ITP 6% — Madrid13.020 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)760 €
Inversión total estimada231.780 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (28 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

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