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AtalayaAtalaya

Lg Pp Poniente

Librilla, MurciaSueloRef: #C0EFEDDD

97.000 €
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Superficie

4135 m²

Precio / m²

23 €

OcupaciónLibre
74
Lg Pp Poniente — Librilla
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo de 4.135 m² ubicado en Librilla, Murcia. Se trata de un suelo urbanizable sectorizado de uso principal el residencial, casa aislada. Este suelo se sitúa en la localidad de Librilla, concretamente en la parcela 466 del lugar denominado PP Poniente, parcela 10. La ubicación ofrece buenos accesos a través de la autovía A-30, que conecta con Murcia capital en unos 15 minutos, facilitando la movilidad hacia otras zonas de la región. Además, la localidad cuenta con servicio de autobuses interurbanos que comunican Librilla con Murcia y poblaciones cercanas, lo que garantiza una buena conexión mediante transporte público. En Librilla y sus alrededores se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Destacan también centros de salud cercanos, como el Centro de Salud de Librilla, y hospitales en Murcia capital, como el Hospital General Universitario Reina Sofía, accesibles en menos de 20 minutos en coche. La zona ofrece además espacios naturales y áreas de ocio, con el Parque Regional de El Valle y Carrascoy a poca distancia, ideal para actividades al aire libre y esparcimiento. Con nuestros servicios podrá encontrar suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4343820XG4944S0001BY
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 354 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 4135.00m² en Librilla a 23€/m² (mediana zona 61€/m², delta -62.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, 353 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.3% frente a la mediana zonal (61€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Librilla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-56.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Tu activo
23 € /m²
Muestras
442
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo97.000 €
ITP 8% — Murcia7.760 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)340 €
Inversión total estimada106.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (354 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original