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Piso en Lleida

Calle Mare Dolcet,12

Balàfia, Lleida • Subasta • Ref: #C0C71E97

10.000 €
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Superficie

72 m²

OcupaciónSin confirmar
90
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Porción de terreno en la ciudad de Lleida, partida Balafia, de setenta y dos metros, quince decímetros cuadrados, sobre la que existe una VIVIENDA de planta baja y primer piso, señalada con el número doce de la calle Mare Dolcet, de sesenta y cinco metros cuadrados edificados en planta, quedando el resto de la superficie del terreno destinada a patio de luces.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasCargas o gravámenes que afectan a la finca anteriores al derecho anotado en el Registro de la Propiedad a favor del Ayuntamiento de Lleida: Ninguna
Puja mínima10.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosembargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa subasta es de una porción indivisa del 20% de la propiedad, lo que puede complicar la venta posterior. No hay cargas anteriores al embargo del Ayuntamiento.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 72.15 m² pero el catastro registra 190 m² (+163%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2313213CG0121C0002FL
Superficie catastral
190 m²
Año construcción
1966
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

90/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
14/15
Liquidez zona
9/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Lleida. Puja mínima 10,000€ vs tasación 30,566€ (descuento judicial 67.3%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -90.9% frente a la mediana zonal (1526€/m²)
  • +Descuento judicial del 67.3% sobre tasación (10,000€ vs 30,566€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Balàfia, Lleida, Lleida

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-90.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.526 € /m²
Tu activo
139 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo10.000 €
ITP 10% — Cataluña1.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada12.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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