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Calle Joan Llaverias

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Local comercial • Ref: #C03C98D3

105.000 €
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Superficie

153 m²

Precio / m²

687 €

OcupaciónLibre
69
Calle Joan Llaverias — Vilanova i la Geltrú
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial en venta de 153 m², situado en la localidad de Vilanova y Geltru, en la provincia de Barcelona. El local se encuentra en pleno núcleo urbano, teniendo buena comunicación por transporte privado al estar a pocos minutos de la Carretera BV-2115, que enlaza con la vía C-31. Está a 3 minutos andando de una parada de autobús (Línea VL1). Al estar en una zona residencial muy consolidada, en sus alrededores, podemos encontrar todo tipo de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Está a muy pocos metros de la Plaza Beatriu Claramunt y cerca del Parc de la Quadra d’Enveja. Se trata de un local comercial de 153 m² con acceso directo desde calle y distribuido en varias dependencias y un baño. Dispone de suelos de tarima. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2445802CF9624N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1979 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Local comercial planta calle de 152.83m² en Vilanova i la Geltrú a 687€/m² (mediana zona 754€/m², delta -8.9%). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −1978 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-8.9%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
754 € /m²
Tu activo
687 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €
ITP 10% — Cataluña10.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)368 €
Inversión total estimada116.868 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
114.000 €arrow_forward105.000 €-7.89%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2021 (1979 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original