AtalayaAtalaya

Local comercial en Alzira

Avenida Gv Comunitat Valenciana, s/n

Alzira, Valencia • Ref: #C0018C5E

88.350 €-65% vs mercado de zona
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Superficie

215 m²

Precio / m²

410 €

OcupaciónLibre
60
Avenida Gv Comunitat Valenciana, s/n — Alzira
Foto: sareb
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar con planta baja tapiada y parches de pintura visibles.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto o sotano con instalaciones vistas, acumulacion de restos y suelos de hormigon sin terminar.

Descripción

Local situado en Edificio Residencial de 13 alturas de 214,89 m2 construidos a estrenar, el interior está en bruto. La fachada principal recae sobre la Avenida Comunitat Valenciana, 20 y linda en la parte derecha sobre el zaguán del residencial. Se encuentra ubicado en la Localidad de Alzira (Valencia) en la zona del Tulell, a pocos metros de Universidad Católica de Valencia, colegios, centro urbano, comercial, etc. Aptos para cualquier negocio como oficinas, academias, clínicas, tiendas, etc. Posibilidad de adquirir parking en la misma zona. Incluye 3 plazas de garaje.

Características

Planta

1

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2012

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 215 m² pero el catastro registra 242 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1775801YJ2317N0054IP
Superficie catastral
242 m²
Año construcción
2012
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2850 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta unknown de 215.00m² en Alzira a 410€/m² (mediana zona 647€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −2846 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alzira, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-36.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
647 € /m²
Tu activo
410 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.350 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana8.835 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)309 €
Inversión total estimada98.494 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdedic 2018 (2850 días)
En Atalaya desde5 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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