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Calella de Palafrugell Edifici Garbi

Calella de Palafrugell, Girona • Piso · Subasta • Ref: #BE62EFC4

199.413 €
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Superficie

72 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

SEGUN PDF ADJUNTO

Características

Baños

1

Año construcción

1976

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)698.880 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Bruma Partners S.L. por 368802.25 EUR de principal, 30050.61 EUR para costas y gastos, y 140144.85 EUR para intereses de demora. Embargo a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA por 22269.40 EUR de principal y 6680.82 EUR para intereses y costas. Embargo a favor del Estado por 67017.63 EUR de principal, 11464.69 EUR de intereses y 3350 EUR para costas. Embargo a favor del Estado por 99180.55 EUR de principal, 1757.09 EUR de intereses y 4959.03 EUR para costas.
Hipoteca368.802 €
Embargos216.690 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo hipotecas y embargos, lo que aumenta el riesgo de complejidad en la gestión de la deuda. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar costes y retrasos adicionales.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 72.49 m² pero el catastro registra 94 m² (+30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4970120EG1347S0014ZJ
Superficie catastral
94 m²
Año construcción
1976
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Calella de Palafrugell. Puja mínima 199,413€ vs tasación 398,825€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (199,413€ vs 398,825€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Calella de Palafrugell, Girona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo199.413 €
ITP 10% — Cataluña19.941 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)698 €
Inversión total estimada221.052 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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