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Piso en Alaquàs

Calle Sant Gaieta

Alaquàs, Valencia • Ref: #BD9C08EA

105.000 €-16% vs mercado de zona

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Superficie

80 m²

Precio / m²

1.314 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

•Fachada: edificio plurifamiliar en esquina con acabado de ladrillo caravista y balcones en aparente estado de conservacion aceptable.
•Exterior: entorno urbano consolidado con locales comerciales en planta baja y carpinteria exterior con persianas bajadas.

Descripción

Piso de 80 m² ubicado en Alaquàs, Valencia. Se trata de un piso de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alaquàs, con accesos próximos a la autovía A-3 y la V-30. Cuenta con comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y Cercanías Renfe desde la estación de Aldaia. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se localizan el Centro de Salud de Alaquàs, el parque del Rollet y el castillo de Alaquàs. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1970

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 79.9 m² pero el catastro registra 107 m² (+34%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8410102YJ1781S0013QG

Superficie catastral

107 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 79.90m² en Alaquàs a 1314€/m² (mediana zona 1559€/m², delta -15.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alaquàs, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-15.7%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.559 € /m²
Tu activo: 1.314 € /m²
Muestras: 96
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

-34.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 2.010 € /m²
Tu activo: 1.314 € /m²
Muestras: 1163
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana10.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)368 €

Inversión total estimada116.868 €

Reforma estimada (estado: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2026 (24 días)

En Atalaya desde9 oct 2026

Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original