AtalayaAtalaya

Piso en Llançà

Calle Sant Genís, 6 Llançà

Llançà, Girona • Subasta • Ref: #BCADF6E1

715.666 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Llançà por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

265 m²

Habitaciones

6

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: Casa destinada a una sola vivienda compuesta de planta baja y un piso, con su jardín contiguo. Está ubicada en la parcela de terreno señalada de número treinta y uno en el plano parcelario de la Urbanización conocida por Grifeu, sita en el término de Llançà, de superficie quinientos cincuenta y tres metros, veinte decímetros cuadrados. La planta baja consta de porche, garaje, cuatro dormitorios, un dormitorio de servicio , baño, lavaderos, dos aseos y trastero y su superficie es de ciento cincuenta metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados; y la planta piso comprende porche, terraza, comedor-sala estar, cocina, despacho, dormitorio principal, baño, aseo, vestíbulo y escalera, siendo su superficie la de ciento catorce metros, cincuenta decímetros cuadrados. Linda: Oeste, en línea de veinticuatro metros, veinte decímetros cuadrados. Linda: Oeste, en línea de veinticuatro metros, cuarenta decímetros cuadrados con Don Luis de Olano Barandiarán; Sur, en longitud de diecinueve metros, con el mismo Señor Olano; y Norte y Este, calles de la Urbanización.

Características

Baños

4

Año construcción

1966

Análisis legal y catastral

expand_more

Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca objeto del procedimiento ejecutado por Caisse Regionale de Crédit Agricole Sud Mediterranée es de rango preferente (inscripción 5ª). Las cargas posteriores (embargos a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social y de la Hacienda Pública) se cancelarán tras la adjudicación conforme al art. 674 LEC. No constan cargas anteriores subsistentes.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada ostenta primer rango y las cargas posteriores se cancelarán, pero se desconoce la situación posesoria real del inmueble, lo que podría requerir trámite de lanzamiento.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 265.34 m² pero el catastro registra 200 m² (-25%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2717104EG1921N
Superficie catastral
200 m²
Año construcción
1966
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more
  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Llançà a 715,666€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Llançà, Llançà, Girona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo715.666 €
ITP 10% — Cataluña71.567 €
Notaría (est.)1.073 €
Registro de la Propiedad (est.)716 €
Gestoría (est.)2.505 €
Inversión total estimada791.527 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 9 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (4 días)
En Atalaya desde20 oct 2026
Última actualización20 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Llançà por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Llançà
Piso en Llançà
34

Piso en Llançà

180.000 €

2.535 €/m² · 71 m²

Ver análisis
Sin Filtros For Sale In C Ribagorza 14 Llança Girona
27

Sin Filtros For Sale In C Ribagorza 14 Llança Girona

374.000 €

2.078 €/m² · 180 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original