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Casa en Archena

Calle Del Pino

Barrio de la Providencia, Archena, Murcia • Ref: #BC84A260

247.000 €-36% vs mercado de zona

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Superficie

361 m²

Precio / m²

684 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Del Pino — Barrio de la Providencia, Archena

Foto: Solvia

1 / 38

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

38 de 38 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: pavimento levantado mostrando el recrecido con adhesivo y mecanismos electricos retirados.
•Dormitorio: suelos parcialmente retirados y carpinteria de armarios empotrados desmontada.
•Bano: revestimiento ceramico con sanitarios completamente retirados e instalaciones vistas.
•Fachada: aspecto exterior conservado con balcon balaustrado y acceso a pie de calle.

Descripción

Casa de 361 m² ubicada en Archena, Murcia. Se trata de una casa de 361 m² desarrollada en dos plantas de altura y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Archena, con buenos accesos por la carretera MU-530. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren en la localidad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Balneario de Archena, el centro de salud de Archena y a pocos minutos del parque municipal. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1980

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

8098507XH4189G0001FA

Superficie catastral

361 m²

Año construcción

1980

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 361.00m² en Archena a 684€/m² (mediana zona 1064€/m², delta -35.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Descuento del -35.7% frente a la mediana zonal (1064€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barrio de la Providencia, Archena, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-35.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.064 € /m²
Tu activo: 684 € /m²
Periodo: octubre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

+91.1%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 358 € /m²
Tu activo: 684 € /m²
Muestras: 17
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo247.000 €

ITP 8% — Murcia19.760 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)865 €

Inversión total estimada268.625 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (958 días)

En Atalaya desde21 may 2026

Última actualización9 oct 2026

70.000 €

733 €/m² · 95.5 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original