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Piso en Estribela-marin

Estribela-marin, Pontevedra • Subasta • Ref: #BC21A89F

50.000 €
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Superficie

69 m²

OcupaciónLibre
69
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

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Descripción

Inmueblesito en el nº 117 de la Avenida Marqués de Valterra en Estribela (Pontevedra). Se trata de un edificio entre medianeras de planta baja, dos plantas altas y bajo cubierta construido sobre parcela de 64 m2 aproximadamente. Y consta de: Planta baja: local comercial y pequeño patio. Total planta 60 m2. Planta primera: vivienda. Superficie planta 62 m2. Planta segunda: vivienda. Superficie planta 62 m2. Bajocubierta: vivienda. Superficie bajo cubierta 53 m2. Total superficie construida 237 m2REFERENCIA CATASTRAL:5642213NG2954S0001DR. Inscripción Registral: Figura inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Pontevedra, con número de finca 9589 al Tomo 389, Libro 129, Folio 167como ¿... casa señalada con el número veintinueve del lugar de Estribela, parroquia de Lourizán, municipio de Pontevedra, compuesta de planta baja, dos pisos ybohardilla, de sesenta y ocho metros ochenta y ocho decímetros cuadrados, con un pequeño patio a su espalda de dieciocho metros cuarenta y nueve decímetros cuadrados...¿.Naturaleza de la finca: Urbana: Vivienda.Vía Pública: Lugar de Estribela-Luorizán, Número 29.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)313 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caja de Ahorros Provincial de Pontevedra por 312.53 euros de principal, más intereses y gastos.
Hipoteca313 €
Puja mínima56.804 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca de bajo importe y se declara libre de arrendamiento, lo que reduce el riesgo de la inversión.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
13/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Estribela-marin. Puja mínima 50,000€ vs tasación 56,804€ (descuento judicial 12.0%). Posesión libre. Subasta cierra en 15 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Estribela-marin, Pontevedra
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Coordenadas no disponibles

Costes estimados de adquisición

Precio del activo50.000 €
ITP 9% — Galicia4.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada55.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 15 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde25 sept 2026
Última actualización25 sept 2026
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