Avenida Magadalena Sofía de Barat

Mairena del Aljarafe, Sevilla • Piso • Ref: #BBFC4E63

80.000 €-54% vs mercado de zona

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Superficie

86 m²

Precio / m²

933 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Avenida Magadalena Sofía de Barat — Mairena del Aljarafe

Foto: Solvia

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El salón presenta suelos de madera laminada en buen estado y paredes recién pintadas, pero la iluminación es básica.
•Cocina: La cocina tiene muebles de colores vivos (rosa y verde) que pueden resultar dated, y le faltan algunos electrodomésticos.
•Exterior: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general, con zonas ajardinadas bien cuidadas.
•General: La propiedad parece haber tenido una reforma reciente en algunas áreas, pero la cocina y los baños podrían necesitar una actualización para un estilo más moderno.

descriptionDescripción

Piso de 86 m² ubicado en Mairena del Aljarafe, Sevilla. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Mairena del Aljarafe, con acceso a la A-8058 y conexión con la SE-40. Cuenta con paradas de autobús urbano e interurbano en el entorno y conexión mediante la Línea 1 de Metro de Sevilla desde las estaciones de Ciudad Expo y Cavaleri. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, entidades bancarias y otros comercios. A pocos minutos se ubica el Centro Comercial Metromar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1979

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2076303QB6327N0002BI

Superficie catastral

87 m²

Año construcción

1979

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1046 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 85.76m² en Mairena del Aljarafe a 933€/m² (mediana zona 2034€/m², delta -54.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -54.1% frente a la mediana zonal (2034€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1038 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mairena del Aljarafe, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-54.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.034 € /m²
Tu activo: 933 € /m²
Muestras: 177
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-22.3%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.200 € /m²
Tu activo: 933 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €

ITP 7% — Andalucía5.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada86.900 €

Reforma estimada (estado: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdenov 2023 (1046 días)

En Atalaya desde2 sept 2026

Última actualización22 sept 2026

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