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Edificio en Chiva

Avenida Del Rio Turia, 114

Chiva, Valencia • Ref: #BBED757D

845.800 €
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Superficie

119 m²

OcupaciónLibre
69
Avenida Del Rio Turia, 114 — Chiva
Foto: sareb
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Estructuras de obra parada en ladrillo y hormigon sin cerramientos ni carpinteria exterior.
  • •Exterior: Terreno circundante abandonado con vegetacion descontrolada y restos de materiales de construccion.
  • •Terraza: Forjados superiores expuestos a la intemperie con acumulacion de agua y ladrillos sueltos.

Descripción

Se trata de 29 viviendas unifamiliares en construcción con un 40% aproximado medio de obra, en zona de urbanizaciones San Miguel y Santo Domingo con obras de urbanización inacabadas en término municipal de Chiva. La suma aproximada de 4.400m2 construibles en cuanto a viviendas y formado por 17 pareadas y 12 unifamiliares aislados. De los que 21 se encuentran en calle Rio Turia y 8 en calle Rio Ebro.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
91814B5XJ0688S0001UE
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 411 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Edificio unknown, obra parada (avance 40%), 29 viviendas de 119.00m² en Chiva a ?€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (409 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 97 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −409 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Chiva, Valencia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo845.800 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana84.580 €
Notaría (est.)1.269 €
Registro de la Propiedad (est.)846 €
Gestoría (est.)2.960 €
Inversión total estimada935.455 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeago 2025 (411 días)
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original