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Casa en Ugíjar

Calle 01 Pelaez, s/n

Ugíjar, Granada • Ref: #BB6C95B1

52.000 €
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Superficie

195 m²

Precio / m²

266 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
64
Calle 01 Pelaez, s/n — Ugíjar
Foto: sareb
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones en la pintura y cables a la vista.
  • •Interior: Los interiores muestran paredes con humedades y desconchones, así como suelos deteriorados.
  • •Exterior: Se observa vegetación creciendo en el interior de una estructura, indicando abandono y deterioro.

Descripción

Descubre este espectacular casa independiente que se asienta sobre suelo urbano calificado como casco urbano, en la encantadora localidad de Ugíjar, situada en la provincia de Granada! Esta propiedad te ofrece todo lo necesario para disfrutar de una vida cómoda y acogedora. La vivienda se encuentra en estado para rehabilitar, será la casa perfecta para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos en pleno centro del pueblo. Consta de tres plantas, con cuatro dormitorios, cocina y Salón Comedor. Vivir en Granada es sinónimo de calidad de vida, gracias a su rica historia, su vibrante cultura y sus impresionantes paisajes naturales. Además, Ugíjar se destaca por su tranquilidad y su entorno natural privilegiado, siendo una opción fantástica para quienes buscan un refugio lejos del bullicio de la ciudad. No dejes pasar la oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar y experimenta todo lo que Granada y Ugíjar tienen para ofrecerte. ¡Contacta con nosotros para más información y para concertar una visita!

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1940

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4906608VF9940F0001GG
Superficie catastral
195 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1245 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 195.00m² en Ugíjar a 266€/m² (mediana zona 659€/m², delta -59.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 352 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (659€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −1220 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Ugíjar, Granada

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-62.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
Tu activo
266 € /m²
Muestras
374
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo52.000 €
ITP 7% — Andalucía3.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada56.940 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
5 ago 2026
57.000 €arrow_forward52.000 €-8.77%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2023 (1245 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización25 oct 2026

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