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Nave industrial en Campo Real

Calle Fundición, 11

Campo Real, Madrid • Subasta • Ref: #BAEA30B4

398.480 €
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OcupaciónSin confirmar
32
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: NÚMERO QUINCE. NAVE INDUSTRIAL número QUINCE, Manzana B, integrante del edificio sobre la parcela de terreno en Campo Real –Madrid-, con acceso por la Carretera de Ajalvir, número cinco, hoy calle Fundición número once. Tiene una superficie construida total de CUATROCIENTOS OCHENYA Y SEIS, CUARENTA Y TRES metros cuadrados, de los que doscientos treinta y siete, trece metros cuadrados corresponden a la planta sótano, destinada a garaje, que tiene su acceso de vehículos por la parte trasera de la nave, y se comunica con la planta baja por medio de escalera interior, doscientos treinta y siete, trece metros cuadrados corresponden a la planta baja destinada a nave y aseos, éstos con una superficie de doce, diecisiete metros cuadrados situados estos bajo la entreplanta. Y la entreplanta, destinada a oficinas, con una superficie construida de doce, diecisiete metros cuadrados. LINDA: mirando desde su entrada: frente, calle interior del conjunto; derecha, nave número catorce de la Manzana B; izquierda, nave número dieciséis de la Manzana B, y fondo calle interior conjunto por la que se accede a la planta sótano. CUOTA: ocho enteros, cuatrocientas sesenta y ocho milésimas por ciento. Se forma por DIVISIÓN HORIZONTAL de ña finca número 13.456-BIS. REFERENCIA CATASTRAL: NO CONSTA

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8555746VK6685N

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Campo Real a 398,480€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Campo Real, Campo Real, Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo398.480 €
ITP 6% — Madrid23.909 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.395 €
Inversión total estimada424.784 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 29 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (4 días)
En Atalaya desde9 oct 2026
Última actualización9 oct 2026
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