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AtalayaAtalaya

Calle Alfonso X el Sabio

Torreagüera, MurciaCasaRef: #BA8854DA

65.300 €-56% vs mercado de zona
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Superficie

85 m²

Precio / m²

768 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
61
Calle Alfonso X el Sabio — Torreagüera
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta ladrillo visto y zonas con el revestimiento desprendido, indicando necesidad de reparación.
  • Exterior: El tejado muestra tejas deterioradas y canalones con signos de desgaste.
  • Exterior: Las rejas de las ventanas están oxidadas y la pintura de la fachada está en mal estado.

descriptionDescripción

Casa adosada de 85 m² ubicada en Torreagüera, Murcia. Se trata de una casa adosada de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Torreagüera, con acceso por la carretera RM-300 y conexión con la autovía A-30 a través de la red viaria de Murcia. La zona dispone de líneas de autobús que comunican la pedanía con Murcia y otras localidades del entorno. En Torreagüera se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios de restauración y otros servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1957

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 85 m² pero el catastro registra 102 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1355612XH7015S0001LJ
Superficie catastral
102 m²
Año construcción
1957
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 85.00m² en Torreagüera a 768€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -56.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (23 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.0% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torreagüera, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-56.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
768 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+10.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
Tu activo
768 € /m²
Muestras
1157
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.300 €
ITP 8% — Murcia5.224 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada71.824 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (25 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original