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Piso en Narón

Naron, A Coruna • Ref: #BA4AE65C

213.000 €
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Superficie

112 m²

Precio / m²

1.902 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
44
Piso en Narón — Naron
Foto: Diglo
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio de reciente construccion en perfecto estado de conservacion con carpinteria exterior moderna.
  • •Exterior: Zonas comunes exteriores y accesos peatonales limpios y bien mantenidos.
  • •Pasillo: Portal y zonas comunes interiores con acabados modernos y suelos ceramicos en estado optimo.
  • •Salon: Visto parcialmente desde el acceso, con suelos de tarima nuevos, paredes lisas y carpinteria interior impecable.

Descripción

Excelente oportunidad para adquirir una vivienda en venta en la localidad de Naron en A Coruña. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 112 m². tres habitaciones y dos cuartos de baño. Cuenta, además, con trastero y dos plazas de garaje incluidos en el precio. Además, la ubicación de esta es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Almaden se encuentra a pocos minutos de todo los servicios necesarios, lo que te permitirá disfrutar de ellos en cualquier momento. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 5572301NJ6157S1164EH. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta 02 Calificación Energética C

Características

Baños

2

Año construcción

2021

Certificado energético

C

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5572301NJ6157S1164EH
Superficie catastral
123 m²
Año construcción
2021
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
25/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 112.00m² en Naron a 1902€/m² (mediana zona 1065€/m², delta +78.7%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (58 días).

Fortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Riesgos

  • −Precio +78.7% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Naron, A Coruna

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+78.7%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.065 € /m²
Tu activo
1.902 € /m²
Muestras
162
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+137.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
802 € /m²
Tu activo
1.902 € /m²
Muestras
82
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo213.000 €
ITP 9% — Galicia19.170 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)746 €
Inversión total estimada233.916 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización17 sept 2026

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